土地市场年底疯狂 明年房价或酝酿更大涨幅

发表于 讨论求助 2019-10-13 11:26:33

和融•优山美地名邸

[ 四个一线城市合计土地出让金突破5000亿大关,达到了5014亿,是2012年的2.5倍 ]

就在一二线城市房价以两三成的速度飙涨的同时,土地市场也火爆异常。

中原地产数据显示,2013年,一线城市土地出让金暴涨,北上广深4个一线城市土地出让金均创历史纪录,其中上海更是创造出2177亿元的单一城市土地出让金历史纪录。四个一线城市合计土地出让金突破5000亿大关,达到了5014亿,是2012年的2.5倍。

在土地市场火爆的情况下,各地“地王”也不断涌现。北京市土地整理储备中心20日公布了此前一宗土地的交易结果。12月18日,“门头沟新城MC16-073地块”公开招标,最终住总融创骏洋联合体以58.66亿元夺得该地块,创下北京历史上新的总价“地王”。按照39.12亿元的底价计算,溢价率达49.94%。

厦门本月初的一场土地拍卖会上,岛外两区同时产生了新地王,其中翔安区新地王楼面价12546.8元/平方米,海沧区新地王楼面价14310.6元/平方米,集美北站附近地块楼面价10503.4元/平方米。至此,岛外楼面价全线破万元大关。

中原地产市场研究部总监张大伟表示,去年房企主要处于去库存状态,今年楼市相当火爆,去库存基本完成,房企有充足的资金流拿地;其次今年的楼市调控政策基本处于“空窗期”,没有特别严格的政策出台,这也推动了楼市和土地市场的火爆。

与土地市场对应的是大型房企的拿地热情。中原地产统计,截至12月22日,包括万科、保利、恒大在内的10家标杆房企拿地再激增,单月拿地金额达353.8亿。今年以来标杆房企累计拿地金额首次突破3000亿,达到了3077.8亿,预计全年将突破3100亿,同比涨幅也超过100%。

其中表现最激进的是恒大,12月4日~5日的24小时内,恒大在上海、南京收获多宗土地,在上海、南京连续拿下7幅地块,总成交金额103亿元。虽然最近一二线城市都发布了楼市调控细则,但大房企对一二线看多的趋势并没有改变。

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(责任编辑:刘征)

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