别耍小心机啦,婚前这样买的房子照样算婚后共同财产!

发表于 讨论求助 2019-09-05 19:13:29

府河名居二手房

最近听了个段子,一小姑娘相亲,说自己已经买了房,对方不悦,提议姑娘卖了房子婚后再一起买一套。

评论区一拥而上,狠狠暴击了该心机男,并祝孤生……

关于房子,婚前还是婚后买、怎么买,真的是几乎每个人都会遇到的,巨大且麻烦的坑话题。

房叔也想起来身边血淋林的例子。

哥们儿婚前在老爹老妈的帮助下全款购置了一套南三环二手房,要结婚了,为表心意,在房本上加上了媳妇的名字。

去年,媳妇提出离婚,并要求按照夫妻共同财产依法分割住房。

哥们觉得买房子的钱是爹妈出的大头,离婚了房子不能分,然鹅最后法院判定房子是双方共有财产,有前妻的一半。

这里涉及了一个概念:赠与

父母全款给子女买房子,并在房本上写明子女名字的,法律上会判定是赠与行为。而且不论婚前婚后,除“一方父母全款且房本写全款方子女名字”这一种情况,属于个人财产外,其它情况都属于夫妻共同财产。

所以,尽管哥们婚前买房,父母出了大头,但是房本上写了夫妻两个人的名字,还是被判定为夫妻共同财产。

是不是觉得很乱,很没有逻辑?别急,其实很简单,

夫妻双方结婚后,几乎所有收入都属于共同财产,有约定的情况除外。所以婚后买的房,不论是否房本有名都属于夫妻二人的共同财产。

但婚前买房,房子的归属情况比较复杂,咱们以谁出钱了为前提,先看下面这张表。

另外,还有一种非常特殊的情况需要提醒大家:

婚前双方全款,房本名字只有一方,例如,房本只有男方一人名,那么女方的出资份额视会被视为对男方的赠与,该房属于男方的个人财产。

所以,买婚房这件事,真的没有想象中那么想当然啊!

而且,判断婚前买的房子婚后是否算共同财产,是一个比较复杂的问题,这要根据婚姻法、物权法、法理、司法实践,结合具体的案情,进行分析。

律师分析时要看到证据进行分析,由于具体的法律规定非常笼统,稍微证据方面的变化就会影响律师对案情的判断,所以,此类专业性问题当事人最好到律师事务所当面咨询。

房叔这里是给大家简单普个法,毕竟不管是深爱与否,建立在懂法的基础上的爱才能明明白白、长长久久。最后,祝天下有情人终成“家属”!

PS:情人节再给大家一个好消息:节后第一张限竞房预售证即将“出炉”!而且地段特别好,是西四环丰台限竞房国风长安,备案项目名为

项目90平米的loft房源总价大部分控制在468万以内,468万是五环内普宅与非普宅的分界线,也就是说西四环边上的

普宅35%首付,意味着项目LOFT住宅房源首付可以控制在160万左右。相比五环外500万的90平限竞房,首付要40%也就是200万。这个四环项目的LOFT也是挺拼的了。小道消息,下周开盘,大家拭目以待吧~

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