二手房过户就万事大吉?想太多

发表于 讨论求助 2019-04-26 02:09:48

龙湖滟澜海岸

买了二手房,已经过完户,正在等待银行放款,在这个过程还会有什么风险吗?

在已经过户的情况下,这个阶段基本上是没有风险的,但是千万不要大意。

二手房屋买卖过程中,最重要的环节就是办理贷款以及过户。二手房在已经过户的情况下,说明目前阶段个人征信(初次审核)及流水方面都没有问题。

已经过户就意味着,你前期的购房资格审核,网上签约,贷款审核,缴税过户都已经顺利完成。严格意义上说,新产权证已经是你的名字,房屋所有权已经是你的了。

虽然风险不大,但是什么情况下会影响银行放贷,大概可能有两种情况:

一,银行额度影响

银行在贷款尤其是房屋贷款方面,有具体的额度控制,如果银行方面额度充足的话,那只需排队等待放款即可,但额度不足,那么放款时间可能会被延后。

换句话说,就是银行没钱了,自2017年317新政以来,国家坚持“房住不炒”原则,控杠杆,限制资金流入房产市场,所以有可能导致银行额度紧张,如果房东不着急用钱还好,如果房东着急等钱救急,就有可能产生纠纷。

二,征信影响

一般在银行放款前夕,会再次查看贷款人银行征信问题。若此时贷款人有较大额度的贷款审核及发放,会影响贷款人个人流水无法覆盖房贷还款额的情况。此时银行会酌情考虑,推迟放款甚至需要降低贷款额度。

因为审批和放款的时间,有时候会间隔几个月,申请人的这个时候如果负债过多,银行会要求你重新提交工作证明,银行流水等等,如果出现大面积的逾期状况,停止放款也是非常普遍的。

举个例子,假如你走完了审批贷款,交税,办理购房补贴的流程,在等待放款的节骨眼上,出现了信用卡逾期,上了征信,那你的贷款就危险了。

国家政策发生变化,这个没什么好说的,毕竟放款需要一个周期,在这个月内,如果出现政策方面的变化,那只能自认倒霉。

还要提一句,如果出现了,已经过户,但银行迟迟没有放贷,因为房价上涨或其他原因,卖家要反悔的情况,要看看你们买卖合同对违约责任和合同解除的约定。

如果告上法院,在已经过户的情况下,法院一般不会判决撤销买卖的,只需要你提供证据证明迟延付款的原因。

总而言之,给你一些实用的建议:

过户后,催促银行尽快办理抵押登记,早一天办完,早一天放款。

放款前,尽量不要进行大额消费,包括申请装修贷款,先放一放,放款后再办才更踏实。

珍惜自己的信用额度,尽量不要造成违约和逾期。

站内编辑:格子菲

文章来源:太原房叔

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