大鳄卓展购物中心遭定位考问 或将走亲民路线

发表于 讨论求助 2019-08-05 08:30:28

水乡人家

昨日独家报道了“东北大鳄卓展在京拳脚难展”后,这家京西超大型购物中心再度走入了公众视野中。北京商报记者调查发现,尽管收购花费了巨资,并且聘请了国际专业设计师团队进行了整体包装,但商场内部动线不利于购物,外部设计也存在“硬伤”。在业界看来,曾试图将东北高端运营经验复制到北京的卓展,在“三公”消费受抑制的宏观环境下,或许该放下身段,找到更亲民的定位。

在体量34万平方米的卓展购物中心内,容纳了近千个品牌。北京商报记者走访发现,商场内缺乏品牌、路线标识。据消费者李先生反映,由于各个电梯到达的楼层不同,从停车场到商场6层花费了近30分钟。目前,卓展购物中心1-3层仍有大量“卓展”围挡的空铺。同样在此前进行大面积调整的北京apm曾将部分围挡做成了品牌导览墙,并设立了诸多品牌路标。

来自北商商业研究院的分析显示,硬件环节的先天不足并非不可弥补。当年,位于上海浦西的正大广场紧邻黄浦江,但商场却在视野开阔处设置了太多货柜,没有发挥出应有的景观优势,后来商场经过了一番改造,缩小了百货面积,增设了餐饮业态,在临江位置增设了落地窗。对于卓展购物中心来说,客流量最大的朝向在西四环方向,商场应增加更多展示效果的橱窗,让消费者可以看到它有逛的乐趣,让商场整体亮出来。

在中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平看来,交通主干道没有商场入口是卓展购物中心的先天不足。王永平表示,在紧邻长安街的一侧设置入口本该是卓展购物中心的最优选,但现实是“商场主入口不在主干道上”,这在商业建筑设计中比较忌讳。“万达建商场的基本要求是至少有1-2个主入口在主干道上。”同时,在客群较为集中的西侧区域,卓展购物中心还未设置入口。在一些消费者看来,作为一家高端时尚商场,卓展购物中心有些过于严肃。

尽管将目标瞄准了北京的高端奢侈品市场,但与北京东部同样定位高端的新光天地相比,交通、商务氛围让卓展购物中心显出劣势。新光天地紧邻地铁,卓展购物中心则距离地铁需步行10多分钟。新光天地位于CBD,拥有大量高端消费客群,卓展购物中心周边虽有一些机关单位落户,但并不集中。

在业界看来,或许放下身段,对项目进行重新定位,可以让卓展购物中心在北京商业领域找到位置。王永平表示,如果立足京西地区而不是放眼北京,做区域型购物中心效果会比现在好。但由于收购物业成本较高,从资本层面看,卓展集团对于该项目抱有较高期待,不会轻易降低商场定位和收益。“在北京商业领域中,卓展一直‘端’着身份,但市场评价并不理想,造成了卓展商业认知的落差。”

其实,卓展购物中心定位高端并非不可,特别是现阶段“三公”消费受抑制,一些曾经红火的高端餐饮倒下的倒下,转型的转型,卓展方面应该需要务实一些。商业专家认为,目前,卓展购物中心核心位置基本被国际品牌拿下,但奢侈品正处于行业的低谷期,无论从客流和收益来看并不能构成利益最大化。传统零售业正逐步步入体验经济时代,但卓展购物中心仍以零售模式为主,与消费趋势相背而行。

在业内人士看来,如果肯放下身段,对品牌做出免租期加长、扣点低等足够让步,根据卓展集团的影响力和与品牌的合作关系,将商场招满不成问题。“先将商场填满,度过培育期后,在慢慢将品牌调高,商场才会更有机会。”(北京商报)

(责任编辑:段文平)
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