“农地流转”酝酿突破 小产权房转正恐无望

发表于 讨论求助 2019-05-21 05:35:21

恒大望江华府

连日来,“农村集体建设用地所有权确权或于三中全会前完成”、“土地管理法修订草案:农地有望直接入市交易”、“温州12类农村产权可上市交易”、“海南拟允许农村集体经济组织或者村民自主开发经营,并用于旅游、农贸市场、标准厂房等非农业建设”等等有关的“土改概念”备受热议,不过,有专家指出,这次“土改”实际上与房产开发毫无关系,不应联想到会因此释放城市建设用地,会很快全国推行,更不用想小产权房的“转正”了。

广东农地确权基本完成

农地流转的前提是土地确权。昨日,媒体援引权威人士透露,农村集体建设用地所有权确权工作有望于11月前完成。在十八届三中全会之后,土地制度改革有望进一步推进。据介绍,农村土地确权工作包括农村集体建设用地所有权、宅基地使用权和集体建设用地使用权确权三部分。截至去年底,全国农村集体建设用地所有权累计确权登记发证约620万宗,发证率达94.7%,部分地区已全部完成。

未来数月,农村集体建设用地使用权和宅基地使用权流转等可能进一步扩大试点,有可能成为土地制度改革突破口。而羊城晚报记者从广东省国土资源厅了解到,广东已于2012年底基本完成了农村集体土地所有权确权登记发证工作。

农地有望直接入市交易?

9月2日,有媒体引述知情人士消息称,全国人大常委会正在审议《土地管理法》修订草案,主要集中在农地入市这一领域。报道还称,如果修订顺利通过,意味着集体土地不必转为国有土地就可以入市交易。分析认为,如果城镇人口能购买农屋,小产权房问题也有望解决。

不过,据记者了解,从目前多个“试验田”的情况看,小产权房放开的可能性极小。据悉,在完成农村土地确权的基础上,广东、广西、湖北、山东等地均已加速推进农村土地改革及土地产权交易试点。

兼具国家级农村改革试验区和金融综合改革试验区身份的温州,近期发布了新办法,自10月1日起,包括农村土地承包经营权、农村房屋所有权等12类农村产权将在农村产权服务机构进行交易。但根据政府解读,农房交易只限于本村居民之间。换句话说,城里人想买农村小产权房依然无法可依,温州小产权房转正只限本村村民。

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(责任编辑:李蒙)
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